Po otrzymaniu zgłoszenia przeprowadziłem oględziny.
Na barierach balkonu należącego do tego mieszkania widać grubą warstwę skrystalizowanych minerałów wypływających w płyty balkonu powyżej należącego do mieszkania C/5.
Z balkonu C/5 woda z opadów atmosferycznych przesącza się przez wszystkie warstwy łącznie z hydroizolacją płyty konstrukcyjnej i wypływa pod płytą balkonu, jako ciecz zawierająca wypłukane sole i inne związki chemiczne.
Dla zobrazowania problemu w załącznikach przesyłam zdjęcia.
Widoczne podcieki pod płytą oraz obróbkami blacharskimi balkonu świadczą o rozszczelnieniu hydroizolacji, za którą odpowiedzialność ponosi Wspólnota Mieszkaniowa.
Zgodnie z Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 oraz Uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r. (sygn. akt III CZP 10/08) odpowiedzialność za stan techniczny konstrukcji oraz hydroizolacji balkonu ponosi wspólnota mieszkaniowa.
W związku z powyższym, aby usunąć usterkę należy wykonać nową hydroizolację balkonu należącego do mieszkania C/5 po wcześniejszym usunięciu warstw wierzchnich, a po wykonaniu nowej hydroizolacji odtworzenie warstw do stanu pierwotnego.
Zakres prac powinien też obejmować malowanie spodu balkonu C/5 oraz usunięcie warstwy minerałów oraz odmalowanie bariery balkonu C/3.
Notatkę sporządził
Tomasz Dąbrowski
Inspektor ds. technicznych
