W dniu 20.02.2023 w Biurze
Obsługi Budynków odbyło się spotkanie członków naszej wspólnoty mieszkaniowej.
Zebranie roczne przeprowadzone zostało zgodnie z zawiadomieniem z dnia
13.02.2023r. Najdłużej omawiano, dyskutowano Plan Gospodarczy na rok 2023 i po
uwagach obecnych na zebraniu mieszkańców został oddany do ponownej analizy i
poprawki. Taką wersję znajdziecie Państwo w załączniku do uchwały. Ponadto
wracam do głosowania regulaminu garażu zamiast głosowania kto poniesie koszty
czyszczenia plam olejów i smarów na stanowiskach.
Po
co są te uchwały? Po co to głosowanie ?
Wszelkie
decyzje, wykraczające poza zakres zwykłego zarządu, wspólnota mieszkaniowa
podejmuje w formie głosowania uchwał. Jest to podstawowa regulacja,
gwarantująca każdemu członkowi wspólnoty mieszkaniowej wpływ na ważne decyzje
związane z nieruchomością wspólną.
Ustawodawca
dokonał swego rodzaju podziału czynności na takie, które nie wymagają zgody w
formie uchwały (czynności zwykłego zarządu) i takie, które wykraczają poza
zakres zwykłego zarządu, a dla ich podjęcia wymagane jest uprzednio podjęcie
stosownej uchwały przez członków wspólnoty mieszkaniowej. Dzięki tej regulacji
każdy właściciel lokalu ma poczucie, że istotne decyzje z punktu widzenia całej
nieruchomości pozostają pod kontrolą wszystkich właścicieli, a nie tylko
wybranego zarządu bądź zarządcy.
Uchwała
wspólnoty mieszkaniowej zostaje podjęta w momencie przekroczenia progu ponad
50% udziałów za jedną z opcji.
Niepodjęcie uchwały Planu Gospodarczego zagraża stabilności całego
obiektu, ponieważ racjonalne, zgodne ze sztuką zarządzanie nieruchomością
wspólną, wymaga zabezpieczenia zarówno finansów jak i kwestii formalnych, czy
też związanych ze stanem technicznym obiektu. Zarząd lub zarządca
nieruchomości, bez podjęcia uchwały, nie ma uprawnień do podjęcia działań w
kwestiach objętych głosowaniem, co doprowadza do chaosu i negatywnego
postrzegania całej wspólnoty mieszkaniowej.
Niepodejmowanie uchwały dot.
Planu Gospodarczego grozi paraliżem zarządu:
brakiem możliwości
przeprowadzania remontów, nawet rutynowych działań oraz załamaniem „finansów”
wspólnoty wobec rosnących kosztów wszystkiego i panującej inflacji !
Każdy
członek wspólnoty ma możliwość zagłosowania:
1.Dostarczone
zostaną do skrzynek pocztowych karty do głosowania. Pod każdą uchwałą proszę
podpisać w rubryce „za” lub „nie” . Proszę kartę do głosowania uzupełnić o imię
i nazwisko, adres lokalu. Tak wypełnioną kartę można :
- włożyć do skrzynki
pocztowej BoB u wiszącej na ścianie wejścia do klatki 54D
- odesłać wypełnioną i zeskanowaną kartę do glosowania na adres: biuro@bob.org.pl
2.W formie indywidualnej
poprzez Internetową Kartotekę Mieszkańca . Logowanie do IKM odbywa się poprzez
kliknięcie zakładki „Sprawdź saldo” dostępnej pod adresem www.bob.org.pl Po
poprawnym zalogowaniu głosowanie odbywa się poprzez kliknięcie przy każdej
uchwale opcji „ głosuję za” lub „głosuję przeciw” w zakładce „GŁOSOWANIA”
3.Dostarczone mejlem jako
załączniki karty do głosowania: wydrukować, uzupełnić na kartce nazwisko i
adres, podpisać w rubryce „za uchwałą” lub „przeciw” .Tak gotową kartę wrzucić
do skrzynki BoB lub odesłać na adres: biuro@bob.org.pl
APELUJĘ O GŁOSOWANIE
Zarząd Wspólnoty
