Szanowni Mieszkańcy,
W związku z wejściem w życie Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 2273), informujemy, że w budynkach, w których stosuje się system indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania na podstawie wskazań ciepłomierzy lub podzielników kosztów ogrzewania, obowiązkowe jest wprowadzenie tzw. współczynników wyrównawczych.
(Dz.U. 2021 poz. 2273) w § 7 nakazuje, aby wybrana przez właściciela/zarządcę budynku metoda rozliczeń kosztów ciepła na lokale, uwzględniała współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie wynikające z położenia lokalu w bryle budynku. Rekomendowana metoda obliczeniowa wyznaczania współczynników wyrównawczych polega wyliczeniu współczynników w oparciu o obliczeniowe obciążenie cieplne poszczególnych pomieszczeń budynku.
Obliczenia będą opierać się na projektach budowlanych udostępnionych przez Zarządcę budynku oraz na aktualnych zestawieniach powierzchni lokali. W obliczeniach uwzględnia się powierzchnię użytkową lokalu, budowę i powierzchnię przegród zewnętrznych lokalu, kubaturę wentylowaną lokalu.
Obliczenia współczynników wyrównawczych zostaną wykonane zgodnie ze sztuką inżynierska, obowiązującymi przepisami i normami techniczno-budowlanym.
Temat ten był przedmiotem naszej analizy pod względem technicznych możliwości wprowadzenia ich do naszego systemu rozliczeń a także analizy rynku pod katem kosztów wykonania opracowania obliczeń.
Spośród firm wykonujących opracowania dla wspólnot mieszkaniowych wyłoniliśmy firmy najbardziej atrakcyjne cenowo , które określiły koszt współczynnika od lokalu na poziomie 30-40 zł w zależności od wielkości zlecenia.
Celem zabezpieczenia środków na w/w cel do planu gospodarczego 2026 proponujemy wprowadzeni stawki „ obliczenie współczynników wyrównawczych c.o. stawka 40 zł/lokal”
W załączeniu treść uchwały.
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA [Nazwa i adres]
UCHWAŁA NR …/2026
z dnia ………………………
w sprawie: wprowadzenia współczynników wyrównawczych zużycia ciepła dla lokali w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej
Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 z późn. zm.) oraz § 7 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy lub podzielników kosztów ogrzewania (Dz.U. z 2021 r. poz. 2273), Wspólnota Mieszkaniowa postanawia, co następuje:
§1
Wprowadza się stosowanie współczynników wyrównawczych zużycia ciepła na potrzeby rozliczania kosztów ogrzewania lokali, wynikających z ich położenia w bryle budynku.
§2
Współczynniki wyrównawcze zostaną opracowane przez wyspecjalizowany podmiot zewnętrzny na podstawie dokumentacji technicznej budynku i obowiązujących przepisów.
§3
Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 z późn. zm.) oraz § 7 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy lub podzielników kosztów ogrzewania
Współczynniki, o których mowa w §2, będą stosowane przy rozliczeniach kosztów ogrzewania począwszy od m-ca okresu rozliczeniowego po podjęciu uchwały .
§4 Koszt opracowania ponosi kaszty właściciel wg wynegocjowanej stawki 320-40 zł/lokal
§5
Zarząd Wspólnoty zostaje upoważniony do zawarcia umowy z wykonawcą opracowania współczynników oraz wprowadzenia ich do systemu rozliczeń.
§5
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Z poważaniem
Dorota Slowik
Biuro Obsługi Budynków BOB
ul. Lipowa 37C/5
81-572 Gdynia
Powyższe jest wprowadzeniem dla uchwały, która ma być przedmiotem dyskusji oraz podejmowania na najbliższym zebraniu wspólnoty.
Zarząd Wspólnoty
