W dniu 22.01.2025 w biurze BOB odbyło się spotkanie członków WspólnoTy Mieszkaniowej Gryfa Pomorskiego 54 w Gdyni. W uzupełnieniu do protokołu z zebrania dodam, że nie nikt nie zgłosił chętnych do uzupełnienia Zarządu. Załączam poniżej dokumenty , w tym kartę do głosowania. Przypomnę , że komplet dokumentów każdy z właścicieli otrzymał w korespondencji na podany w BOB adres mejlowy. Apeluję o głosowanie uchwał zaproponowanych na spotkaniu.
Andrzej Wierchoła , Zarząd
W załaczniku wyniki głosowania uchwał z ostatniego zebrania członków wspólnoty. Zarząd dziękuje głosującym mieszkańcom za oddanie głosu .
W nawiązaniu do uchwały nr 5 pozwolę sobie coś wyjaśnić. "13 stycznia 2023r GUS ogłosił " że średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2022 r. w stosunku do 2021 r. wyniósł 114,4 (wzrost cen o 14,4 %)".
"Międzynarodowy Fundusz Walutowy prognozuje, że w 2023 r. polska gospodarka urośnie o 0,3 proc. - wynika z najnowszej wersji cyklicznego raportu World Economic Outlook. Według MFW, średnioroczna inflacja CPI w Polsce w 2023 r. wyniesie 11,9 proc. "(https://www.rp.pl/dane-gospodarcze/art38298361-nowe-prognozy-mfw-na-2023-rok-inflacja-w-polsce-dwucyfrowa-swiat-zwolni). Wszyscy obserwują wzrost cen , w tym cen usług.
Niepodjęcie tej uchwały oznacza w praktyce :
-zamrożenie ceny za sprzątanie,obsługę węzła cieplnego,dostawę prądu,ciepła,ogrodniczkę itd.
-dla zarządu wspólnoty to brak możliwości jakiejkolwiek negocjacji zaproponowanych nowych cen przez kontrahenta/dostawcę (!)
Jak Państwo wyobrażacie sobie negocjacje n.t. dostawy prądu z Energą, dostawy ciepła z OPEC, zamrożenia opłaty serwisowania węzła cieplnego przez OPEC? Co się zdarzy gdy w przyszłym roku firma sprzątająca nie podejmie współpracy na stawce z roku ubiegłego (zarzad wspólnoty nie będzie już miał możliwości jakiejkolwiej negocjacji zaproponowanej stawki/ceny)? Czy będziemy , my mieszkańcy, sami sprzątać ,myć klatki,sprzątać garaż, w zimie odśnieżać ? Czy wtedy zrobimy zebranie, na które przyjdzie 7osób i będziemy głosowali jakąś uchwałę 3 miesiące ?
Proszę mieszkańców dotychczas niegłosujących o dołączenie do grupy interesujących sie stanem budynku i sprawami wspólnoty. Proszę o oddanie głosów . Z góry dziękuję Andrzej Wierchoła
Szanowni Państwo,
ponownie przypominamy o trwającym głosowaniu pod uchwałami z zebrania, które odbyło się 20.03.2023r
Na dzień 26.04.2023r frekwencja w głosowaniu wynosi 11%.
Niepodjęcie uchwał, w tym uchwały ws zatwierdzenia planu gospodarczego zagraża stabilności całego obiektu, ponieważ Zarząd Wspólnoty, bez podjęcia uchwał, nie ma uprawnień do podjęcia działań do przeprowadzenia prac z przeglądu ogólnobudowlanego/ prac remontowych.
Brak zatwierdzenia planu gospodarczego może spowodować generowanie ujemnego wyniku finansowego, co w konsekwencji może doprowadzić do konieczności finansowania bieżących zobowiązań wobec dostawców ze środków funduszu remontowego (np. prąd z części wspólnej, przeglądy okresowe, ubezpieczenie, sprzątanie itd)
Zgodnie z art. 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737)
„W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli…”
Powyższa regulacja umożliwia Zarządowi podjęcie działań zmierzających do uzyskania rozstrzygnięcia sądu w kwestiach objętych uchwałą wspólnoty mieszkaniowej.
Powyższa regulacja jest ostatecznością i niesie za sobą również dodatkowe koszty dla Wspólnoty, a Sąd rozstrzygający dane kwestie niekoniecznie dostrzeże wszelkie aspekty sprawy, ważne dla właścicieli.
Dlatego to właściciele lokali powinni decydować samodzielnie o kwestiach, które dotyczą ich wspólnej nieruchomości
Poniżej podajemy listę lokali, które nie oddały głosów
| klatka A | klatka B | klatka C | klatka D | klatka E | klatka F | klatka G | klatka H | USŁUG. |
| A/1 | B/1 | C/1 | D/1 | E/1 | F/1 | G/1 | H/2 | USŁ. 1 |
| A/2 | B/2 | C/2 | D/2 | E/4 | F/2 | G/2 | H/3 | USŁ. 2 |
| A/3 | B/3 | C/3 | D/3 | F/3 | G/4 | H/4 | USŁ. 3 | |
| A/4 | B/4 | C/5 | D/4 | F/4 | G/5 | H/5 | USŁ. 5 | |
| C/6 | F/5 | G/6 | H/6 | USŁ. 6 | ||||
| F/6 | G/7 | H/7 | ||||||
| F/8 | G/8 | H/8 | ||||||
| F/9 | G/9 | |||||||
| G/10 | ||||||||
| G/11 | ||||||||
| G/12 | ||||||||
| G/13 |
W związku z powyższym, licząc na Państwa większe zaangażowanie i czynny udział w głosowaniu prosimy o PILNE oddanie głosu poprzez Internetową Kartotekę Mieszkańca lub na karcie głosowania i odesłanie skanu/zdjęcia na adres: biuro@bob.org.pl lub wrzucenie do skrzynki ADM (wiszącej na ścianie wejścia do klatki 54D)
Zarząd Wspólnoty
W dniu 20.02.2023 w Biurze Obsługi Budynków odbyło się spotkanie członków naszej wspólnoty mieszkaniowej. Zebranie roczne przeprowadzone zostało zgodnie z zawiadomieniem z dnia 13.02.2023r. Najdłużej omawiano, dyskutowano Plan Gospodarczy na rok 2023 i po uwagach obecnych na zebraniu mieszkańców został oddany do ponownej analizy i poprawki. Taką wersję znajdziecie Państwo w załączniku do uchwały. Ponadto wracam do głosowania regulaminu garażu zamiast głosowania kto poniesie koszty czyszczenia plam olejów i smarów na stanowiskach.
Po co są te uchwały? Po co to głosowanie ?
Wszelkie decyzje, wykraczające poza zakres zwykłego zarządu, wspólnota mieszkaniowa podejmuje w formie głosowania uchwał. Jest to podstawowa regulacja, gwarantująca każdemu członkowi wspólnoty mieszkaniowej wpływ na ważne decyzje związane z nieruchomością wspólną.
Ustawodawca dokonał swego rodzaju podziału czynności na takie, które nie wymagają zgody w formie uchwały (czynności zwykłego zarządu) i takie, które wykraczają poza zakres zwykłego zarządu, a dla ich podjęcia wymagane jest uprzednio podjęcie stosownej uchwały przez członków wspólnoty mieszkaniowej. Dzięki tej regulacji każdy właściciel lokalu ma poczucie, że istotne decyzje z punktu widzenia całej nieruchomości pozostają pod kontrolą wszystkich właścicieli, a nie tylko wybranego zarządu bądź zarządcy.
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej zostaje podjęta w momencie przekroczenia progu ponad 50% udziałów za jedną z opcji.
Niepodjęcie uchwały Planu Gospodarczego zagraża stabilności całego obiektu, ponieważ racjonalne, zgodne ze sztuką zarządzanie nieruchomością wspólną, wymaga zabezpieczenia zarówno finansów jak i kwestii formalnych, czy też związanych ze stanem technicznym obiektu. Zarząd lub zarządca nieruchomości, bez podjęcia uchwały, nie ma uprawnień do podjęcia działań w kwestiach objętych głosowaniem, co doprowadza do chaosu i negatywnego postrzegania całej wspólnoty mieszkaniowej.
Niepodejmowanie uchwały dot. Planu Gospodarczego grozi paraliżem zarządu:
brakiem możliwości przeprowadzania remontów, nawet rutynowych działań oraz załamaniem „finansów” wspólnoty wobec rosnących kosztów wszystkiego i panującej inflacji !
Każdy członek wspólnoty ma możliwość zagłosowania:
1.Dostarczone zostaną do skrzynek pocztowych karty do głosowania. Pod każdą uchwałą proszę podpisać w rubryce „za” lub „nie” . Proszę kartę do głosowania uzupełnić o imię i nazwisko, adres lokalu. Tak wypełnioną kartę można :
- włożyć do skrzynki pocztowej BoB u wiszącej na ścianie wejścia do klatki 54D
- odesłać wypełnioną i zeskanowaną kartę do glosowania na adres: biuro@bob.org.pl
2.W formie indywidualnej poprzez Internetową Kartotekę Mieszkańca . Logowanie do IKM odbywa się poprzez kliknięcie zakładki „Sprawdź saldo” dostępnej pod adresem www.bob.org.pl Po poprawnym zalogowaniu głosowanie odbywa się poprzez kliknięcie przy każdej uchwale opcji „ głosuję za” lub „głosuję przeciw” w zakładce „GŁOSOWANIA”
3.Dostarczone mejlem jako załączniki karty do głosowania: wydrukować, uzupełnić na kartce nazwisko i adres, podpisać w rubryce „za uchwałą” lub „przeciw” .Tak gotową kartę wrzucić do skrzynki BoB lub odesłać na adres: biuro@bob.org.pl
APELUJĘ O GŁOSOWANIE
Zarząd Wspólnoty
W imieniu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej zapraszamy na zebranie roczne, które odbędzie się dnia w dniu 20.02.2023r o godz. 17.00 w Biurze Obsługi Budynków BOB przy ul. Lipowej 37c/5 w Gdyni .
Porządek obrad zebrania
1. Sprawozdanie finansowe za rok 2021 2. Uzupełnienie składu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej – wybór kandydata 3. Informacja o wysokości zaległości w opłatach czynszu 4. Sprawozdanie z działalności Zarządu 5. Informacja Zarządu n/t harmonogramu działań za rok 2023 6. Zatwierdzenie sprawozdania Zarządu 7. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego – podjęcie uchwały 8. Udzielenie absolutorium Zarządowi – podjęcie uchwały. 9. Zatwierdzenie planu gospodarczego na rok 2023 w oparciu o koszty stałe 2022 roku : przedstawienie planowanych wydatków bieżących oraz wnioskowanych na zebraniu. 10. Wolne wnioski