W dniu 20.02.2023 w Biurze Obsługi Budynków odbyło się spotkanie członków naszej wspólnoty mieszkaniowej. Zebranie roczne przeprowadzone zostało zgodnie z zawiadomieniem z dnia 13.02.2023r. Najdłużej omawiano, dyskutowano Plan Gospodarczy na rok 2023 i po uwagach obecnych na zebraniu mieszkańców został oddany do ponownej analizy i poprawki. Taką wersję znajdziecie Państwo w załączniku do uchwały. Ponadto wracam do głosowania regulaminu garażu zamiast głosowania kto poniesie koszty czyszczenia plam olejów i smarów na stanowiskach.
Po co są te uchwały? Po co to głosowanie ?
Wszelkie decyzje, wykraczające poza zakres zwykłego zarządu, wspólnota mieszkaniowa podejmuje w formie głosowania uchwał. Jest to podstawowa regulacja, gwarantująca każdemu członkowi wspólnoty mieszkaniowej wpływ na ważne decyzje związane z nieruchomością wspólną.
Ustawodawca dokonał swego rodzaju podziału czynności na takie, które nie wymagają zgody w formie uchwały (czynności zwykłego zarządu) i takie, które wykraczają poza zakres zwykłego zarządu, a dla ich podjęcia wymagane jest uprzednio podjęcie stosownej uchwały przez członków wspólnoty mieszkaniowej. Dzięki tej regulacji każdy właściciel lokalu ma poczucie, że istotne decyzje z punktu widzenia całej nieruchomości pozostają pod kontrolą wszystkich właścicieli, a nie tylko wybranego zarządu bądź zarządcy.
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej zostaje podjęta w momencie przekroczenia progu ponad 50% udziałów za jedną z opcji.
Niepodjęcie uchwały Planu Gospodarczego zagraża stabilności całego obiektu, ponieważ racjonalne, zgodne ze sztuką zarządzanie nieruchomością wspólną, wymaga zabezpieczenia zarówno finansów jak i kwestii formalnych, czy też związanych ze stanem technicznym obiektu. Zarząd lub zarządca nieruchomości, bez podjęcia uchwały, nie ma uprawnień do podjęcia działań w kwestiach objętych głosowaniem, co doprowadza do chaosu i negatywnego postrzegania całej wspólnoty mieszkaniowej.
Niepodejmowanie uchwały dot. Planu Gospodarczego grozi paraliżem zarządu:
brakiem możliwości przeprowadzania remontów, nawet rutynowych działań oraz załamaniem „finansów” wspólnoty wobec rosnących kosztów wszystkiego i panującej inflacji !
Każdy członek wspólnoty ma możliwość zagłosowania:
1.Dostarczone zostaną do skrzynek pocztowych karty do głosowania. Pod każdą uchwałą proszę podpisać w rubryce „za” lub „nie” . Proszę kartę do głosowania uzupełnić o imię i nazwisko, adres lokalu. Tak wypełnioną kartę można :
- włożyć do skrzynki pocztowej BoB u wiszącej na ścianie wejścia do klatki 54D
- odesłać wypełnioną i zeskanowaną kartę do glosowania na adres: biuro@bob.org.pl
2.W formie indywidualnej poprzez Internetową Kartotekę Mieszkańca . Logowanie do IKM odbywa się poprzez kliknięcie zakładki „Sprawdź saldo” dostępnej pod adresem www.bob.org.pl Po poprawnym zalogowaniu głosowanie odbywa się poprzez kliknięcie przy każdej uchwale opcji „ głosuję za” lub „głosuję przeciw” w zakładce „GŁOSOWANIA”
3.Dostarczone mejlem jako załączniki karty do głosowania: wydrukować, uzupełnić na kartce nazwisko i adres, podpisać w rubryce „za uchwałą” lub „przeciw” .Tak gotową kartę wrzucić do skrzynki BoB lub odesłać na adres: biuro@bob.org.pl
APELUJĘ O GŁOSOWANIE
Zarząd Wspólnoty